发展住房租赁市场,解决蓝领住房问题

时间:2019-01-21 17:09:24 来源:龙子湖新闻网 作者:匿名
  

上海宜居房地产研究所房地产流通研究所所长

根据《劳动报》,美国的一项调查发现,政府对住房保障的投资可以取代政府在司法和医疗方面的支出。简而言之,如果保证低收入人群能够生活,那么犯罪就会减少,健康状况也会得到改善。因此,政府在住房保障方面的投资在综合效应方面是值得的。

对于目前上海蓝领服务的情况,政府实际上有必要“投资”解决这个问题。然而,这种投资绝对不是政府自己在房地产开发方面的投资,而是建立良好政策的框架。

当我们访问美国的纽约时,我们找到了一个住宅社区,其中50%的单位根据政府要求“控制租金”租赁给低收入人群。这个住宅社区不属于国家或地方政府,但属于私人所有者。那么有人会问,是什么让这位老板牺牲经济利益?调查结果发现,政府给予业主一系列政策“红利”,如税收减免,无息贷款,土地开发权范围的扩大等,再加上这些“福利”,私人业主心甘情愿地降低出租房屋的租金。

过去,在确保住房和解决低收入人群住房方面,我们常常想到或者带头“让政府资助发展”。事实上,政府主导的效率并不高,只有中国香港和新加坡这样的小地区才适合建设“公共住房”和“集体住房”,以便向低收入人群出租。上海有大量的农民工,由于流动性强,管理困难,不适合申请模式。

因此,在上海,住房租赁的发展是一个“更高”的解决方案,可以快速有效地利用现有资源,改善城市居民的生活条件,包括服务业蓝领集团。

具体做法:促进各类住房转为租赁住房;是否能为住房租赁投资企业提供优惠便捷的税收和行政审批,各类出租房屋投资企业的房屋及相关固定资产折旧,费用,维修费,物业费,投资等经营费用利息包含在企业所得税减免项目中;对于使用现有的工业建筑,经济型酒店和其他原有的非住宅房屋来重建长期出租房屋,我们是否可以考虑提供一揽子政策:水电等公用事业的公用事业费用符合以下标准:普通住宅。

全球加盟网